Oosteroever is een belangrijk project voor de stad Oostende. Binnen het gebied waar haven en bedrijvigheid de boventoon voeren worden heel wat nieuwe woningen gebouwd. De haven en bedrijvigheid mengen zich met het dagelijkse leven van bewoners. In het Globaal Masterplan is gekeken naar de nieuwe inpassing van dit gebied in Oostende, de invulling en betekenis van de openbare ruimte en de inpassing van kwalitatieve woningen en appartementen. De gebouwen en de architecturale kwaliteit moeten het masterplan versterken. Oosteroever moet de brug vormen tussen de stad en het Militair hospitaal. Een plaats waar haven, duinen en stad samenkomen. Arcade – The Loft vormt een bijzonder sterke hoek in dit ruime masterplan. Komende van het Militair Hospitaal vormt dit de meest beeldbepalende hoek met als laatste relict van industriële verleden een koepelvormig.
Oosteroever zal nooit het evenbeeld van de Westeroever kunnen zijn, maar zal als stadsdeel zijn eigen kwaliteit ontlenen aan het contact met de duinen, de haven etc. Ondanks het fragmentarisch karakter zijn er een aantal sterke structuurlijnen en contactzones aanwezig, die kansen bieden om het stadsdeel veel meer coherentie en karakter mee te geven. Hierbij valt te denken aan de sterk orthogonale opzet van Oosteroever met brede kades langs de havens. De architectuur dient hier ook op deze manier ontworpen te worden. Arcade – Loft past naadloos in dit kader: sterke structuurlijn, een orthogonale opbouw maar gelaagd zodat het de verschillende sferen van de stad aanschouwelijk maakt.
De directe aansluiting van Oosteroever op de Oosteroever duinen en het strand is de grootste troefkaart voor deze plaats. De duinenrij loopt helemaal door tot de havenmond van Oostende en geeft daar een schitterend zicht op de binnenstad. Op korte afstand direct aan de overzijde van de havenmond ligt de boulevard van Oostende. Op deze unieke plaats vinden we een grote rijkdom aan cultuurhistorie. Niet alleen Fort Napoleon en wat verder het Militair hospitaal maar ook de maritieme geschiedenis draagt bij aan het karakter van deze plek. De ontwikkeling van woningen op de Oosteroever zou deze meer industriële kwaliteit niet uit mogen wissen, maar juist het maritieme karakter van de havens en kades en de daaraan verbonden activiteit moeten koesteren als drager van de identiteit. Arcade – The Loft werd perfect volgens dit DNA ontworpen, net op een plaats waar heden en verleden versmelten tot een nieuwe toekomst.
ontwerpend onderzoek
Zodra het groter verhaal gekend is, starten we het ontwerpend onderzoek op schaal van het projectgebied. We tekenen eerste concepten uit m.b.t. de publieke ruimte, de groenstructuren en de ontsluiting van de site. Doorheen de jaren werden bijzondere concepten uitgewerkt, onderzoeken gedaan en gedachten uitgewisseld. We geloven in de kracht van scenario’s hoe de beoogde kwaliteit de brug kan vormen tussen duurzaamheid, architecturale kwaliteit, budget en leefbaarheid. Deze plaats wordt immers een bijzondere plek voor heel wat nieuwe bewoners.
In Oosteroever gaan haven en woonwijk samen. Dit samenspel wordt verder uitgewerkt in de openbare ruimte. Binnen de bestaande hoofdstructuur van kades en tussenstraten worden verschillende soorten openbare en semi-openbare ruimtes gemaakt. De grofheid van de haven en het nauwkeurige detail van een woonwijk komen in Oosteroever naast elkaar te liggen. In de haven zie je deze combinatie van fijn en grof terugkomen in de ruige detaillering van de haven die direct aansluit op fijne haagblokken of meubilair met een detaillering op de kleine schaal. Dit evenwicht tussen fijn en grof steeds wordt in de uitwerking van de openbare ruimte opgezocht. Parrallel aan de Boulevard ligt de Cityriver. Een kloppende waterader die voortdurend in beweging is. Het geeft de nieuwe woonomgeving een doorleefd karakter en tegelijk de basis voor een duurzaam waterbeleid. Binnen het masterplan konden velden ingevuld worden volgens diverse stedenbouwkundige voorschriften. Op onze site stond een oude ijskelder met een knap koepelvormig dak in ter plaatse bekiste beton. Tijdens het ontwerpend onderzoek werd onderzocht hoe het gebouw kon geactiveerd worden en hoe het verlies van oppervlakte voor de ontwikkelaar op een andere manier kon gerecupereerd worden. Door op een architecturale manier het nieuwe volume te laten corresponderen met het oude volume komt de dynamiek van het masterplan tot leven waarin oude cultuurhistorische aspecten meegenomen worden in een nieuwe toekomst van kwalitatief wonen in een adembenemend landschap.
‘De ontwikkeling van woningen op de Oosteroever zou deze meer industriële kwaliteit niet uit mogen wissen, maar juist het maritieme karakter van de havens en kades en de daaraan verbonden activiteit moeten koesteren als drager van de identiteit’
Architectuur maak je niet met renderbeelden maar door gedegen op zoek te gaan naar de brug tussen het functionele, inpasbaarheid en uitstraling. Door niet te ontwerpen vanuit ons ego maar als brug tussen ontwikkelaar en toekomstige gebruiker kunnen we op zoek gaan naar de hoogste kwaliteit. Ook al vertrekken we niet vanuit de renderbeelden. Het is een lang proces om beelden en realiteit op elkaar af te stemmen. Arcade – The Loft past daar wonderwel in. Door vanaf het eerste moment ons te verplaatsen in verlangens van de gebruiker en de bouwheer kunnen we het architecturale concept aanhouden. Doordachte architectuur als drager voor een kwalitatieve leefomgeving. Ook dit vormt doorheen het bouwproces telkens de visie om tot het uiteindelijke resultaat te komen. Sterke structuurlijn, een orthogonale opbouw maar gelaagd in baksteen en aluminium waar zowel de materialen als de ritmiek een passend antwoord bieden op historische context van deze plek.
'Een volumetrisch spel van uitsteeksels, nissen en oversteken geeft de gevel een sterke identiteit en een dynamisch karakter'
De voorgevel bestaat uit wit beige genuanceerde baksteen. Een rastersysteem is gebruikt om de gevel in een eigentijdse architectonische stijl samen te stellen, maar refereert eveneens naar de rijke industriële geschiedenis. Om de verticaliteit van het project te accentueren, strekt het raster zich uit over telkens twee verdiepingen. Deze verticaliteit verwijst ook naar het naastliggende gebouw waarmee het samen ontworpen werd. Het raster bestaande uit de gelijkvloers en de eerste verdieping onderscheidt zich van de andere door zijn gewelfde afwerking, eveneens een referentie naar het naastliggende gebouw. Het bronskleurige aluminium is een terugkerend element in verschillende delen van de gevel, waardoor deze een kostbare uitstraling krijgt en diepte en detaillering gecreëerd wordt in de gevel. Een volumetrisch spel van uitsteeksels, nissen en oversteken geeft een zeer dynamisch aspect aan de gevel. Dit geeft het project een sterke identiteit, maar biedt ook de mogelijkheid om talrijke terrassen te creëren, wat een meerwaarde is voor het project. Op de bovenste verdiepen worden pergola’s voorzien in het verlengde van de architectuur. Die zorgen voor schaduw op de terrassen en voor extra buitenruimte.
een nieuwe wijk, een nieuwe identiteit
Gesloten hoeken geven de aanzet voor een sterke contour van het bouwblok. Ieder bouwblok heeft één of meerdere entreepartijen op maaiveld direct aan de straat. Daar sluit Arcade – The Loft naadloos bij aan. Door de hoeken te voorzien van publieksfuncties worden de bouwblokken verbonden met de openbare ruimte. Door op ooghoogte te detailleren krijgt het gebouw een menselijke schaal. Het resultaat is een combinatie van materialen, een dubbelhoge plint en verfijnde detaillering.
‘Een oase van rust aan zee tussen stand en duinen. Een prachtige plek om te wonen en een perfect antwoord om een ‘opblaasbare’ stad vorm te geven’
Bij het gebouw genaamd ‘The Loft' wordt een oude ijsfabriek inpandig opgedeeld tot twaalf woningen en twee kantoren. De woningen vormen nieuwe typologieën in de buurt. De duplexwoningen zijn ruime hedendaagse woningen met een bijzondere ruimtelijkheid. De tuinen en terrassen lopen naadloos over in het achterliggende park. De duplexen worden gestapeld op een speelse maar kwalitatieve manier.
De traveeën en interne structuur hebben de verdeling van de units in het gebouw vorm gegeven. De nieuwe raam- en deuropeningen worden in de voor- en achtergevel gepositioneerd binnen de ritmiek van de oude loods. Het afgebroken gevelmetselwerk wordt hergebruikt aan de inpandige terrassen aan de achtergevel. De betonnen plint aan de voorgevel wordt doorgetrokken over de overige gevels in functie van uniformiteit. DE grote vides in de woningen zorgen voor een architecturale ruimtelijkheid. De mix van deze typologie vormt een grote meerwaarde voor het masterplan. Het is niet alleen de erfgoedkundige waarde bewaren maar ook inzetten op andere woonvormen. Dit komt de diversiteit van de buurt sterk ten goede. De connectie tussen oud en nieuw, klaar voor de toekomst.
